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链家事件爆交易风险南京业内:网签才有保障

文章作者:admin / 发表时间:2020-02-29 / 点击:

  上海(楼盘)链家两家门店因为交易中存在违规,被暂停网签资格,相关部门已介入调查。昨天这一新闻引发广泛关注。南京(楼盘)相关人士分析,这两起二手房买卖纠纷的共同点是都没走网签流程,而在南京,通过网签程序交易的,类似纠纷没再出现过。随着事件的发酵,链家的金融服务也受到关注,其中为客户提供的垫资服务就被质疑利息太高。现代快报记者采访了解到,南京链家门店给出的垫资月息高达2%。

  据报道,近日上海消保委点名批评了上海链家,起因是在两起买卖中对买房人隐瞒事实。

  由于链家中介的欺瞒,上海市民黄先生在支付了七成首付后,才被告知所购房子的抵押情况和房东的信誉情况。就在黄先生历经波折,将该房屋相关抵押解除后,链家称该房屋已被三家法院查封,卖方负债累累,如果黄先生起诉卖方要求偿还房款,对方根本无力偿还。为推进交易,黄先生需得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生,操作方式是由链家垫资110万元,月利率1.6%。

  而另一位购房人庄先生告诉记者,自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知,房屋有167万元的抵押贷款,房产证无法办理,而这笔抵押贷款竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。

  针对日前上海链家不规范经营引起官方调查的风波,链家集团常务副总裁王拥群通过自媒体平台刊发一封给公司各地总经理的公开信予以回应。

  王拥群在这封公开信中,将上海链家风波定性为与用户之间的交易纠纷。其称链家已经在第一时间进行了调查并作处理,通报的处理结果是:1.对于涉及两起纠纷的用户,已经做出妥善补偿;2.涉事的两家门店进行彻底整改;3.上海链家全体进行自查。

  现代快报记者了解到,上海的二手房交易有网签流程,但是在整个交易过程中,链家始终没有走正常流程,这是导致交易陷入纠纷的直接原因。

  南京华侨路房地产交易中心工作人员介绍说,南京已全面实行二手房交易网签。当买卖双方谈妥后,买房人向房主支付定金,此时中介通过密钥进入房产局的网签系统,打印出买卖合同,这时可以查询到该房产是否存在被查封、抵押冻结等问题。如果存在这些问题,根本无法交易。而进入网签流程后,由于房产交易在闭合的网签中进行,不会发生首付款挪用、房子中途抵押等隐患。

  工作人员表示,南京的二手房交易几年前就进入网签时代,只要买卖双方通过网签交易的,类似的纠纷就没再出现过,也建议买卖双方交易前选择正规中介,认真了解并主动选择网签流程。

  链家用相当于同期同款固定资产抵押贷款利率4倍以上的利率,向卖方提供抵押贷款,直接造成一房两卖,既套住急着购房的下家,又控制住借贷的上家,专业人士指出,这种行为有高利贷之嫌。

  据南京游府西街附近一家链家门店经理介绍,公司为客户提供垫资服务,但要求客户本身有一套房出售。也就是说,客户将要出售的房屋进行公证并抵押给链家,就能拿到垫付资金,金额无限制,但要先一次性交纳3个月的借款利息(按月息2%计算,利息为6%)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃表示,链家的垫资服务是一种变相的融资或者担保业务,游离于监管之外,存在资金被挪用等风险。



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